【热门】买卖合同模板锦集九篇
随着时间的推移，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编为大家整理的买卖合同9篇，希望对大家有所帮助。
买卖合同 篇1
案情简介：
位于x区的w公司向位于y区的k公司订购一批价值400余万元的生产设备，双方签订《设备买卖合同》和《设备安装合同》各一份。设备经安装调试投入试生产，其中两台设备运转一直不正常，经k公司多次维修仍未解决，w公司要求k公司赔偿损失，k公司要求w公司支付设备余款145万元，双方因此发生纠纷，k公司依据《设备买卖合同》将w公司诉至y法院。w公司认为案件应由x法院管辖，向y法院提出管辖权异议，但被y法院驳回。w公司即以设备质量问题为由，提出反诉，并在征求一审代理人的意见后，要求k公司赔偿损失包括可得利益损失共计1073.13万元。k公司不承认设备有质量问题，并提出w公司除维修期间外，一直生产至今，提出的赔偿数额明显不合理。
一审期间查明：w公司除维修外，生产并未停止。经y法院委托，国家建筑材料工业建材机械产品质量监督检验测试中心(下称测试中心)对设备质量做出鉴定结论即“设备质量问题系使用不当造成”。y法院据此做出判决：w公司支付k公司设备余款145万元及相应利息，驳回w公司的诉讼请求。w公司一审败诉后，要求我为其二审代理人，以实现其诉讼主张。
一审败诉原因：
接受委托前，我对w公司的一审诉讼请求及相关证据进行分析，并找出以下败诉原因：
(1)w公司向k公司提出赔偿的前提是设备确实存在质量问题，并且质量问题是k公司直接造成的。但是，w公司对此缺乏证据。而且，“质量问题系使用不当造成”的鉴定结论对w公司明显不利。
一审中，w公司虽然认识到鉴定结论对其不利，但是未提出****鉴定结论的有力的证据及法律支撑。
(2)可得利益损失赔偿数额的计算明显不合理，显然超过k公司订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。同时，其可得利益部分的主张也无证据证明。
w公司一审请求赔偿数额构成为两部分，一为直接损失部分即设备维修费及更换材料的费用;其余为可得利益损失部分，包括维修停产利润、w公司建厂总投资的利息、税务返税、停产期间产生的工人工资等。除直接损失部分提供了证据，可得利益损失部分仅有计算方式并无证据提供。
另外，通过w公司同行业平均利润率的考查，以及对w公司的财务账目的审查，置疑w公司的所谓“可得利益损失”的数额与事实不符。
代理思路及相关工作：
1、建议w公司迅速自行委托技术权威对设备不能正常运转的原因作出全面分析。
经技术权威全面分析，认为：设备质量是一个需综合多种因素分析并需k公司提供其生产设备的相关材料、工艺等方面的资料，才能作出初步判断的问题。同时，因设备一直在使用，有关设备的质量问题的准确结论就更难做出。但是，技术权威通过对k公司安装记录的运行数据审查，发现其中的一项指标不符合国家标准。而该项指标也可造成设备运行不正常。
2、查明一审法院委托的鉴定机构未进入最高人民法院的司法鉴定人名册，不具有鉴定人资格，据此做好申请重新鉴定的准备。
3、通过对一审败诉的`上述分析，从事实和法律的角度告知w公司一审的诉讼主张，二审不可能支持。同时，要求w公司如实陈述案情，并告知隐瞒真相可能造成的危害。希望w公司吸取一审教训，据实计算出损失，并提出证据。引导其实事求是的调整思路，根据事实和证据，重新确立二审目标。
通过多次沟通和交流，k公司法定代表人终于吐露真相：直接损失为40余万，可得利益损失为100万左右。但是，可得利益部分的证据因涉及企业商业秘密，不易公开。一审之所以提出1000多万的主张，是因一审代理人告知他所谓 “可得利益损失”就是“可能产生的损失”，并未告知他，所谓“可能产生的损失” 是有限制的。
代理策略：
通过上述工作，掌握了案件的利弊，分析了案件的走向，得出二审若以判决方式结案，k公司必败诉的结论。由此确定二审的目标-调解结案。为了迫使对方达成调解，采取以下策略：
1、依据《设备安装合同》，重新组织证据以安装质量不合格为由，另案向x法院起诉，要求k公司赔偿损失包括可得利益损失。
在向x法院提出可得利益赔偿数额前，告知w公司，若以判决结案，因缺乏证据，可得利益的真实损失部分100万，x法院也不会支持。但是，为了给对方充分的压力，就可得利益部分提出200余万元的主张。w公司对此表示同意。
2、以一审鉴定机构不具备鉴定资质为由，要求二审法院对质量问题进行重新鉴定。
3、请求二审法院促成调解，并通过法院向对方透露：接受调解即可撤回x法院的诉讼。
案件结果：
二审达成调解协议如下：w公司支付k公司货款10万元。同时，w公司在x法院撤诉。案件最终结果达到了预期的代理目标。
案件结束后，w公司聘请我担任常年法律顾问。
代理感悟：
w公司的一审败诉，源于对《合同法》“可得利益损失”的曲解甚至滥用。
律师确定代理策略，必须注意与案件相结合，与法律的规定相结合，做到依法立论、依法辩论，而不能违反法律，曲解法律，违反法治原则，置事实于不顾，为当事人出歪主意，以达到个人目的。这既是做律师必须具备的基本素质，又是律师安身立命之本。
买卖合同 篇2
xxx公司(以下称买受方)
xxx公司(以下称为出卖方)
经友好协商，特此订立以下条款：
第1条定义
“验收手册”是指由出卖方提供并由双方确认，供双方检验设备是否符合技术规格和规定资料标准所用的一种文件。
“规定资料”是指与本系统相关的、执行本协议所必需的图纸、数据和其他资料。
“缺陷或瑕疵”是指设备(结构或性能)不符合验收手册有关规定之处。 “现场验收”是指买受方按照验收手册对出卖方安装的设备所作的最后验收。
“技术规格”是指本协议附表a.
第2条销售主体事项
出卖方愿意出售，买受方愿意购买下列设备：
设备技术要求
设备性能必须符合所规定的性能，达到技术规格和规定数据的标准，并提交全部适用的，必要的图纸、数据和其他技术资料。
出卖方应于年月日之前准备且提交给买受方验收手册草案副本2份。由买受方在日内审议和批准验收手册。
本协议正文规定如与附件规定相抵触，以本协议正文规定为准。验收手册若与技术规格或规定资料相悖，则以技术规格和规定资料为准。
第3条价格
第4条支付
买受方在收到出卖方的`发票后，必须按下列期限付给出卖方款项：
4.1签约后支付总价的定金;
4.2买受方处交付设备并安装调试后，支付总价的60%的货款;
4.3验收保留款为总价的货款，在设备调试合格后第月内支付
第5条交货与验收
出卖方应在年月日前完成设备的安装和调试工作;并完成验收手册所规定的各项检测;同时，出卖方须在设备验收单证上签字，证明业已完成检测。验收单证上应注明双方认可的，且应由出卖方在双方议定的期间内校正的仍可能存在的缺陷。现场验收应在年月日起进行。
第6条更改
自本合同生效之日起，对本合同正文或附表作任何更改，必须作成书面形式，详细说明更改对技术规格、价格、性能、设计、验收日期、已交付或即将交付备件的更换性能以及本合同的其他重大事项的影响，而且应由双方公司签字。
为修补瑕疵或改善设备，出卖方可适当对技术规格作微小的更改或校正，只要这种更改不会严重影响总买价、功能特性、性能、备件的更换性能。
第7条保修
出卖方保证不会因设备材料和工艺方面的缺陷，以及设计不完善而导致设备达不到技术规格要求。
该设备及部件，从签署现场验收合格之日起，如在年之内出现故障，出卖方负责在收到台新公司通知7日内进行调换或修理，由此发生的费用均由出卖方承担。如出卖方不履行上述保修义务，则应承担买受方由此而引起的一切损失。
第8条其它
本合同为双方的完整协议，以前协议双方或其代理人就本协议适用或涉及的任何事项或事物所作的一切陈述、谈判、信函、承诺、协议、协商和合同，无论是书面的还是口头的，均作废。
卖方：
买方：
年月日：
买卖合同 篇3
根据《合同法》第142条的规定，我国的风险负担制度以交付主义为一般原则，在法律没有特别规定和当事人没有另行约定的情况下，风险随着标的交付二转移，这一点，与世界上的大多数国家的立法以及国际条约基本一致。由于标的物的风险随着标的物的交付而转移，因此交付时间的确定对于风险负担制度来说就显得十分重要。交付分为两种，现实交付和观念交付，对于标的物的现实交付的风险转移学术界并没有太大的异议，但对于简易交付、占有改定和指示交付等观念交付是否也能导致风险转移，学者们存在很大分歧。另一方面，由于不动产的物权变动我国采取的是登记生效主义，存在着占有转移与所有权转移相分离的情况，因此有学者认为在不动产买卖中，交付主义只适用于不动产先交付后登记的情形，而不适用于先登记后交付的情形，不动产所有权转移后即使还没有交付，买受人也应承担不动产损毁灭失的风险。
一、“交付”是否仅仅限于现实交付
交付就是由出卖人将买卖合同的标的物交给买受人占有，即占有的转移。交付一般分为现实交付和观念交付。所谓的现实交付，是指出卖人将标的物的事实管领力转移给买受人，使得标的物出于买受人的实际控制之下，由买受人直接占有标的物。所谓的观念交付又可以分为指示交付、简易交付和占有改定这三种交付方式。在现实交付的情形下，由于买受人取得了标的物的实际处分权和控制权，也就取得了使用、收益标的物等现实利益，此时由买方承担标的物损毁灭失的风险符合风险与利益相一致的原则。现实交付的本质特征就在于让受让人取得对标的物的直接处分权，并进而取得对标的物的用益权，这也是风险负担交付主义的理论基础，因此，交付主义中的“交付“应当是就现实交付而言。而对于其他交付形态，是否也可以适用风险负担交付主义理论，是否产生风险转移的法律效果，我国《合同法》都没有做出具体的规定，有必要一一讨论。
所谓的简易交付，指在买卖合同订立前，买受人已因其他原因而实际占有标的物时，则买卖合同一经订立则视为交付完成。《合同法》第140条规定：“标的物在订立合同之前己为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间”。《物权法》第25条亦规定：“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”以上两条是《合同法》关于简易交付的规定。在简易交付中，由于买方已经基于某种法律关系实际占有了标的物，例如基于租赁、保管等法律关系，所以出卖人无需再交付标的物使得买受人取得对标的物的现实占有。买卖合同的订立，只是改变了买方占有标的物的权力基础，即买卖合同订立后，买受人不再基于租赁、保管等法律关系、而是基于买卖关系占有标的物，此时，买方的身份也由他主占有变为自主占有。因此，简易交付与现实交付并没有本质上的区别，其依然可以发生标的物风险转移的法律效果，只是此时的交付时间变成了买卖合同的生效时间，而不是买方基于其他法律关系实际占有标的物时间。
所谓指示交付，是指在第三人占有标的物时，出卖人将向第三人请求返还的 权利让与买受人，以代替标的物的实际交付，我国《物权法》第26条规定了指示交付的情形：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”在指示交付中，虽然买受人并没有取得标的物的实际占有，但是由于指示交付已经移转了标的物的所有权，也就意味着买受人取得了对标的'物的间接占有，可以随时提取标的物，使标的物处于自己实际支配下，也可以请求第三人采取措施加强对标的物的保护，降低风险发生的可能性。而卖方将标的物的返还请求权让与买方后，就丧失了对标的物的实际控制权，也无法对标的物进行使用收益，因此，按照利益说和管领说，此时由买受人承担标的物损毁灭失的风险是合理的。但是，指示交付也存在一些特殊的情形，即买卖双方约定虽然标的物的返还请求权让与买受人，但在一定期限内出卖人保留对标的物的用益权，例如继续由出卖人向第三人收取租金等，依据“利益之所在，风险之所在“的市场原则，此时标的物的风险并不随着指示交付而转移。
所谓占有改定，指的是买卖合同中约定，标的物所有权转移于买受人，但标的物仍然由出賣人实际占有、买受人取得的是间接占有。见我国《物权法》第 27 条的规定：“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。” 在这种情况下以买卖合同生效的时间即为交付的时间，例如买方将标的物出售给买方之后，又基于保管合同或租赁合同继续占有或使用标的物。在占有改定的情形，“双方约定出让人继续占有标的物，观念上可视为发生了标的物从出让人到受让人再从受让人到出让人的两次交付，实际上先后发生了买卖与保管或租赁两类合同关系，此时对这两类合同应分别适用各自的风险负担规则。”
二、“交付”是否适用于不动产买卖
在动产买卖中，由于一般情形下交付即移转标的物所有权，因此风险负担制度采取交付主义还是所有权主义并没有实质的区别。但是对于不动产买卖而言，由于所有权不是随交付时移转，而是从完成过户登记手续时移转，而且实践中不动产的交付与登记一般不是同时发生的，存在标的物已交付但未进行所有权变更登记，或者所有权已变更登记但尚未交付两种情形，此时采取所有权主义还是交付主义分配风险负担至关重要。笔者认为，不管是动产买卖，还是不动产买卖，都统一适用交付移转风险原则，而不论标的物所有权是否已移转，亦即不动产买卖中，无论是先交付后移转所有权，还是先移转所有权后交付，风险均自不动产交付时起移转于买受人。
买卖合同 篇4
卖方：北京必备商贸有限公司 买方：北京怡尔国际商务会馆有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经买卖双方协商一致，订立本合同书。
第一条 家具基本情况：
第二条 质量标准：每件红木家具应符合QB/T2385—20xx 新版《中国深色名贵硬木家具标准》规定的树种名称、产品标识和实际用材符合，且不低于样品同等质量。
第三条 付款方式： □ 买方应在签约时一次性支付全部价款
□ 买方应在签约时支付全部价款的20%元的定
金，余款￥ 2080000 元应在 十日内 付清。买方违约退货的，无权要求返还定金；卖方违约不能交货的，应双倍返还定金。
□ 买方应在签约时支付￥ 元的预付款，余款￥元应在 时付清。
第四条 交货及验收：□ 买方自提
□ 卖方送货
交货时间：20xx年4月2
5日 交货地点：北京东城怡尔商务会馆卖方应在交货时督促买方对家具的商标、数量及款式等外观特征及有无《家具使用说明书》进行验收，买方发现问题应当场提出，并由双方协商达成解决方案。
第五条 定做商品图纸由买方提供卖方按图加工制造.买方自定规格的商品,买方于__20xx 年_4 月__1 日前将图纸一式两份交付卖方,卖方审定认可以后,签名(盖章)后,将共中一份交还买方保留(此类定货无严重质量问题不退不换).
第六条 三包：对于家具的质量问题，应按照《 中华人民共和国消费者权益法 》执行，卖方或主板单位做出对买方更有利的责任承诺，按照该承诺执行。
第七条 违约责任： （一）一方延迟送货或提货的`，应每日向对方支付延迟部分家具价款的 0.1 %违约金，但因对方原因导致的延迟除外：延迟超过30 日的，守约方有权解除合同，支付定金的，可选择适用定金规则。（二）经国家认可的家具检测机构检测，家具的有害物质限量不符合国家浙江省有关标准的强制性要求的，买方有权无条件退货，并要求卖方赔偿相应的检测费、交通费、误工费等损失。
第八条 争议解决方式：本合同下发生的争议，由双方协商或向消费者协会等部门申请调解解决；协商或调解解决不成的，依法向 有管辖权的 人民法院起诉。
第九条 其他约定事项：。
买方（签章）：
卖方（签章）：
地址： 地址：
委托代理人：
经办人：
联系电话： 联系电话：
移动电话： 售后服务电话：
买卖合同 篇5
合同编号
出卖人 签订地点
买受人 签订时间
根据(中华人民共和国合同法)的有关规定，为加快发展农村经济，保护合同交易双方当事人的合法权益，确保农业种植增产增收，本着公平、公正、诚实信用和互惠互利的原则，经双方协商，订立本种植玉米买卖合同。
第一条：出卖人负责对玉米的种植生产。买受人负责对玉米种植生产的技术指导。
第二条：出卖人应按照买受人的收购要求，向买受人承诺玉米的种植面积为 亩，并按照买受人提出的技术要求和质量标准进行生产管理，按期、足额地向买受人提供符合质量标准和等级的玉米 公斤。出卖人应保证在未完成合同约定的数量前，不向他人出售。
第三条：出卖人生产的玉米，只要符合约定的质量标准和规格，买受人负责包销。每公斤的收购价为 元。玉米交货时，若市场价格上涨，收购价协商提高，若市场行情下跌，收购价不变。交货的时间为 年 月 日；交货地点
第四条：买受人应搞好玉米种植的信息和技术培训工作，指导出卖人科学种植，防止玉米作物的病虫害，提高玉米的产量和质量。
第五条：如果买受人需要统一向出卖人提供种子、化肥、农药的，应以当地的批发价格供应，具体价格为种子 元
1公斤；化肥 元1袋；农药 元1瓶。
第六条：因买受人在出卖人生产过程中因其提供的种子、化肥、农药出现质量问题；或因提供的技术指导出现失误，买受人应当负责对出卖人的`经济赔偿。
第七条：出卖人由于不按买受人的技术要求和所提供种子、化肥、农药的质量标准生产；或由于不可抗力的自然灾害(高温、寒流、干旱、洪涝、暴雨、冰雹、大风等)造成的损失，由出卖人承担。
第八条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商和调解不成的，按下列第 种方式解决；
(一)提交 仲裁委员会仲裁；
(二)依法向 人民法院提起诉讼。
第九条：本合同自 年 月 日双方当事人签字盖章后生效；合同履行完毕后失效。
第十条：双方当事人需要约定的其他事项
买卖合同 篇6
出卖方：(以下称甲方)
买受方：(以下称乙方)
甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方旧设备事宜，达成如下协议：
第一条 买卖标的物
第二条 设备资料
甲方向乙方尽可能提供现有的设备图纸等技术资料。
第三条 设备验收
1. 乙方应于双方在合同签字盖章后 日内先行验收设备，并在设备验收单证上签字，以示符合乙方质量要求。
2. 乙方验收认可后，双方将上述设备进行封存。
3. 乙方在设备验收单上签字无异议后，若在接受后再出现任何质量问题，甲方概不对上述设备承担质量瑕疵责任。
第四条 设备交付
1. 甲方于收到乙方按本合同约定的全部设备款后 日内向乙方交付已验收的'设备。
2. 双方应在交付设备清单上签字，以示乙方收到上述设备。
第五条 付款
1. 乙方应于本合同生效之日起 日内将上述设备的全部转让款支付给甲方。
2. 在乙方一次性付清设备协定款后，乙方将拥有此设备的一切权利，从此旧设备与甲方无任何关联，乙方一次性付清购机款，表明甲、乙双方对此旧设备的买卖协议正式生效，旧设备买卖程序结束，旧设备全部产权实现了自动转移。
第六条 本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
买卖合同 篇7
1. 一、确认基本信息的真实性与有效性。
2. 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
3. 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
4. 房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
5. 房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
6. 二、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
7. 三、附属设施可依据"三要三不要"的原则。
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
8. 四、签字及联系方式。合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
9. 五、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
注意事项
房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、
由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履
行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有以下区别与其他交易合同的特殊性：
房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋所有权的'同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。
房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。
确认房主：核实真实身份
签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：是否结算清楚
房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。
维修基金
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
生活费用
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。
其实，这种情况完全可以避免，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的具体数据，在交房当时，及时结清各项费用。
附属设施：验收不忘记录
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件。
付款过户：明确操作方式
购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的情况下解决上述问题。
迁户延迟：慎约时间责任
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。
违约责任：约定偿付时间
这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
补充协议：空白处不留白
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
买卖合同 篇8
本协议由以下各方于【】年【】月【】日在【】签订:
甲方(卖方): ，身份证号: ，电话: 住址:
乙方(买方): ，身份证号: 电话: 住址:
鉴于:
1、 甲方于______年___月____日与______________房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)订立《商品房买卖合同》(合同编号: )，该合同约定:甲方以人民币_______元整的总价款购买位于 的房屋一套(以下简称“该房屋”):该房屋相关信息见《商品房买卖合同》(合同编号: )。
上述合同已由 登记备案。
2、 乙方了解该房屋为期房的事实，并同意向甲方购买上述期房。
因甲方尚未取得该房屋的房地产权证，甲乙双方无法进行产权变更登记。现甲乙双方经过平等、自愿协商，就该房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同信守:
一、 总购房款为人民币______元整，具体的付款进度及方式如下:
1、 本合同签订后_______日内，乙方以_______方式向甲方支付首期购房款人民币_______元整;
2、 开发商交房时，乙方以_______方式向甲方支付剩余购房款人民币_______元;
3、 双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由__ __承担。
二、 甲方的义务为:
1、 甲方负责取得开发商同意，进行房屋的权益转让;
2、 甲方应在______年______月______日之前协助乙方在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续;
3、 甲方应于乙方付清首付 日内将该房屋有关资料交付给乙方，待开发商交房时直接将该房屋交付给乙方。
三、 乙方的义务:
1、 承担该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户的安装费用及材料费用;
2、 承担该房屋的.维修费用;
3、 乙方应在______年______月______日之前和甲方一起在国家房地产管理部门办妥该房产及土地的产权变更手续。
四、 承诺和保证
1、 甲乙双方承诺:作为年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，具有签署本合同的权利能力和行为能力;
2、 甲方保证其与开发商签订的《商品房买卖合同》内容属实，不存在任何伪造、夸大及其他与事实不符的情况;
3、 甲方保证该房产不存在任何未披露的他限权利限制，如查封、抵押、回购、预告登记等任何权利限制;
4、 甲方承诺，本合同签订日至房屋完全过户到乙方名下之前，不会因为自身债务或其他原因导致该房产受到查封、抵押等任何影响房产过户的事实。
五、 违约责任
1、 不论任何原因，若甲方未在______年______月______日配合乙方办理房产转让手续，则乙方有权单方面终止本协议，同时甲方应按照本协议约定的总房款的10%向乙方支付违约金，并且甲方应返还乙方支付的所有购房款;
2、 不论任何原因，若乙方反悔不购买上述房地产，则甲方有权单方面终止本协议，同时乙方应按照本协议约定的总房款的10%向甲方支付违约金;
3、 如果甲方隐瞒任何房产存在的瑕疵信息，包括但不限于抵押、回购等相关信息，甲方同意按照本协议约定的总房款的【】%向乙方支付违约金;
4、 若乙方未按本协议时间交付甲方房款，每逾期一日，应按照未付款的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付甲方本协议约定的总房款的10%作为违约金
六、 本协议自签订之日起生效。
七、 本协议正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，各份具有相同法律效力。
甲方(签字): 乙方(签字):
时间: 时间:
买卖合同 篇9
出卖人(以下简称甲方)姓名： 身份证号：
姓名： 身份证号：
买受人(以下简称乙方)姓名： 身份证号：
姓名： 身份证号：
经甲、乙双方协商，甲方决定把位于怡景花园的10栋15号车库卖给乙方，现就有关事项协商如下，共同信守。
一、甲方出售房屋情况
1、甲方出售的车库属本人直接从开发商手中购买的物业，未到县房管部门办理产权证，车库内的水、电已单独立户，并装有独立的水电表。
2、乙方同意购买甲方现有车库及其物业现状，并以本合同形式加以规定。
二、房屋价格及付款形式、交房方式
1、甲方出售此车库的价格为人民币 万 仟 佰 拾 元整，签本合同时，乙方付给甲方定金 元，余款于 日之内交房时付清。
2、甲方交房时，应把从开发商手中购买房屋的`原始发票，合同文本及车库钥匙及水电开户凭据一并交给乙方。
3、甲方收取定金后，应及时清理原来的各种费用，结清之前该房发生的物业管理费、水电费等及其相关的各种费用。
4、甲方售房时，应为乙方办理除房产证、土地证等外的相关过户手续，若以后乙方要办房产证、土地证，甲方要积极配合。
三、违约责任
1、甲方应确保上述房屋属本人私产，无产权债务纠纷。自本合同签字之日前，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权纠纷概由甲方负责，本合同签定之后所发生的债权债务由乙方负责。
2、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲方，购房定金归甲方所有;若甲方悔约，应及时通知乙方，并双倍返还定金给乙方。
3、甲方售房后若悔约要收回房屋或因产权债权纠纷造成乙方无法拥有或使用该房屋，除了双倍返还本金给乙方外，甲方还要自收乙方购房款之日起至乙方退房时止，按1.5分月息复利计算付给乙方。
四、本合同一式 份，各方各执1份。
五、未尽事宜，协商解决。
甲方签字： 电话：
甲方配偶签字： 电话：
乙方签字： 电话：
乙方配偶签字： 电话：
附：甲方身份证、结婚证的复印件1份。
年 月 日
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