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房屋买卖合同

时间：2024-10-28 11:19:44 买卖合同我要投稿

【推荐】房屋买卖合同范文六篇

　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同能够较为有效的约束违约行为。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编为大家整理的房屋买卖合同6篇，欢迎大家分享。

【推荐】房屋买卖合同范文六篇

房屋买卖合同篇1

　　甲方：（浙江）215;化工有限公司法定代表人：住所地：

　　传真：

　　邮编：乙方：

　　有限公司

　　法定代表人：住所地：传真：

　　邮编：甲乙双方经过协商，就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致：

　　一、买卖标的和数量：甲方将下列货物卖与乙方：名称规格或型号品牌

　　生产商数量

　　二、单价和货款总额：双方约定的价格条款是：本合同总价款为人民币万元

　　三、交货时间和交货数量：交货时间为；美批次交货数量的限制是：

　　四、交货地点、运输方式和运输费用的承担：双方确定的交货地点为____市路号；运输方式为：运费由乙方承担，但是已经合并计算入本合同的货物单价中

　　五、质量标准和验收条款：双方约定的质量标准是：封样的方式和保存：乙方在甲方货物到达交货地点的当天应当及时组织人员进行验收，验收合格后予以签收货物。不合格货物乙方有权拒绝接收。

　　六、包装和标签：双方确定的包装材料和方式是：货物标签商定为：

　　七、损失风险：货物在送达交货地点前的损失风险由甲方承担，其后的损失风险由乙方承担

　　八、货物所有权：在乙方如数、及时地支付完毕本合同约定的货款前，甲方拥有对出卖货物的所有权，乙方有义务保证不因乙方的原因而导致甲方的上述权利受到限制或者剥夺。

　　九、货款结算和支付：结算和支付期限为：支付方式为：

　　十、知识产权：甲方保证对所出卖的货物拥有合法、完整的知识产权，否则因此而造成乙方损失的，甲方予以充分赔偿。

　　十一、保密条款：有关本合同的协商、签订和本合同的所有内容，以及为履行本合同而知悉的对方的商业秘密，包括但不限于产品型号、规格、工艺、技术资料、双方客户、文件、图纸、价格等，双方都负有保密义务。非经对方或者法定权利机构的许可或者要求，不得向任何他方予以披露、使用许可或者进行其他任何形式的泄露和使用。

　　十二、合同的变更、解除和终止：双方协商一致并达成新的条款时，可以变更本合同；任何一方违约，对方在追究违约方的违约责任的同时，有权决定是否解除本合同；在本合同约定的有效期限届满、合同履行完毕或者双方一致同意终止时，本合同得以终止。

　　十三、违约责任：交货迟延的违约责任验收迟延的违约责任：甲方交货日期得以顺延并由乙方承担损失风险，同时按日支付违约金元；货款支付迟延的违约责任；交货不合格时的违约责任：违反保密条款的违约责任：支付违约金万元，但是如果违约方因违约而获得的利益或者守约方遭受的'损失大于

　　万元时，上述款项应当如数赔偿给守约方

　　十四、合同的生效：本合同经双方签章后生效。

　　十五、争议的解决：因履行本合同发生争议的，双方协商解决，协商不成时，提交原告住所地的人民法院裁决。

　　十六、合同文本：本合同一式二份，双方各执一份。

　　十七、文书和意见的送达地址：双方明确本合同注明的联络方式是合适的，任何因履行本合同的所需的与对方的联系和文书都以上述方式进行，除非经对方的书面确认才得以变更。甲方：（浙江）215;化工有限公司

　　法定代表人：乙方：

　　有限公司

　　法定代表人：________年____月____日

房屋买卖合同篇2

　　近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文本》，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息保护等问题作出明确规定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导，有效保护购房者的合法权益。

　　一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售

　　从立法、合同的角度进行了明确，加大了保护买受人知情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违反自身承诺而应承担的违约责任，更好的保护了购房者的合法权益。

　　二、预售资金监管，防止烂尾楼项目

　　增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促使开发商积极完成项目建设，避免开发商将建设资金挪作他用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险。

　　三、提醒购房者先验房，验收合格再收房

　　新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，改变了长期以来的先交房再验收的交易惯例，体现了保护购房者接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权成本，提高了购房者的合同地位。

　　四、开发商未履行保修义务，消费者可自行维修由开发商承担费用

　　某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司，而物业公司又经常出现维修拖延、推诿等情况，这给购房者造成了诸多不便

　　及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而需自己履行维修责任，购房者维权将更加便捷。

　　五、督促开发商30日内进行销售备案

　　这既保护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发商在签订合同后不及时办理备案手续而出现的'“一房多卖”等严重损害购房者合法权益的情况发生。

　　六、保护买受人信息，不得对外披露

　　以合同方式保护了买受人的个人隐私，使购房者走出受电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和损失。

　　七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任

　　新合同文本将改变购房者的弱势合同地位，合同中若存在不合理的加重购房者责任、排除购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应承担的责任，将均视为无效，仍以主合同为准。

　　综上，新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障，对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖双方的违约责任，增强了合同的适用性和可操作性。

房屋买卖合同篇3

　　房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。

　　实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：

　　1 房地产分离出卖，合同无效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2 产权未登记过户，合同无效。

　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

　　3 产权主体有问题，合同无效。

　　出卖房屋的`主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

　　4 侵犯优先购买权，合同无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　5 单位违反规定购房，合同无效。

　　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

　　6 价格欺诈，显失公平，合同无效。

　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方

　　式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 7 非法转让，合同无效。

　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：

　　1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3、依法收回土地使用权的；

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　5、权属有争议的；

　　6、未依法登记领取权属证书的；

　　7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。签《房屋认购书》流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。

房屋买卖合同篇4

　　卖房人(以下简称甲方)：_________，身份证号码：___ ______ 买房人(以下简称乙方)：___ _____，身份证号码：__ ______

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条甲方在征得共有人(配偶)同意下，自愿将坐落在___ __ 的房屋有偿作价转让给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

　　第二条双方约定上述房屋转让总价款为：人民币_ __元整(大写：_ 元整)。

　　第三条付款时间与方式：乙方已于年月日转账支付定金人民币元整(大写：元整)，剩余房款人民币_ __元整(大写：_ 元整)，由乙方于签订本合同后，当日转账支付给甲方。

　　第四条税费承担：乙方需承担公证等手续办理过程中双方应缴纳的一切可能产生的税、费。

　　第五条甲方保证签订本《房屋买卖合同》之日前，上述房屋权属清楚，没有附着户口、租约、设定抵押也未被查封，甲方对该房屋享有完全的'处分权，日后如果房价上涨或涉及拆迁，均不得向乙方要求补偿;乙方保证签订本《房屋买卖合同》之日起，如果房价下跌，不得向甲方要求补偿。

　　第六条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将房屋钥匙交付给乙方，乙方对该房屋附属设施、电器设备、装饰装修等具体情况进行验收并完成交接。自乙方完成验收并接收该房屋之日起，该房屋内的用水用电安全、房屋质量等一切风险责任均转移给乙方。

　　第七条双方约定水、电、有线电视等费用，以甲、乙双方签订《房屋买卖合同》之日为结算日。水、电度数分别为：水、电(住宅) 、电(商铺) 。

　　第八条甲方需积极配合乙方办理水、电、有线电视更名或过户手续以及《房屋买卖合同》公证等手续，能提供的材料需积极提供。

　　第九条甲、乙双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。

　　第十条违约责任：甲、乙双方中任何一方违反本合同约定，导致另一方损失的，违约方需以该房屋转让总价款为基数，自约定的期限届满次日起至实际完结日止，按日万分之向守约方支付违约金。

　　第十一条双方如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可申请仲裁或依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十二条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　第十三条本合同自双方签字之日起生效。

　　第十四条甲、乙双方约定的其它事项：

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

房屋买卖合同篇5

　　卖方：_______________(简称甲方)

　　身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)

　　身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的.房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定的其他事项：