二手房买卖合同【精品8篇】
随着法律知识的普及，很多场合都离不了合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么相关的合同到底怎么写呢？下面是小编帮大家整理的二手房买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。
二手房买卖合同 篇1
出卖人：证件名称：证件号码：____________
联系电话：_________
住所或注册地址：______委托代理人：联系电话：____________
证件名称：证件号码：____住所或注册地址：____________
买受人：证件名称：证件号码：____________
联系电话：_________
住所或注册地址：______委托代理人：联系电话：____________
证件名称：证件号码：____住所或注册地址：____________根据《____市房地产管理法》、《____市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》及相关法规的规定，出卖人与买受人双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就存量房买卖事宜签订本合同。
一、出售房屋基本情况
1.房屋坐落：____市
2.建筑面积_____平方米，用途
3.房屋所有权证号码，档案卷号。
4.房屋归属：
个人所有□
夫妻共同共有□
共有人共有□共有份额：_______
其他□
5.房屋产权来源：
二、买受人对出卖人所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确认，同意购买该房屋。
三、双方签订本合同应遵守下列事项：
1.出卖人出售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发生与出卖人有关的产权纠纷，由出卖人承担相应的.民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。
2.出卖人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费用。若由欠费所引发的与出卖人有关的债务纠纷，由出卖人负责清偿，并承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。
3.双方在签订存量房买卖合同后，应当持房屋权属证书、存量房买卖合同和其他有关证件到房屋登记机构办理转移登记。如果有一方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。
四、双方申报房屋成交总价款为人民币：元整，元整。买受人先期已交付定金元，定金抵作购房款。
五、付款及房屋交付方式，按下列第__种方式办理：
1.双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管。
资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计元元其中买受人支付的自有资金为元贷款总额为元，其中住房公积金贷款为元，商业贷款为元。
出卖人确认的监管资金收款账户为：____________
出卖人：买受人：____________
______年______月______日
二手房买卖合同 篇2
一、需要确认房主真实身份
首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。
二、需要确认产权的可信度
1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；
2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；
3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；
4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。
三、需要标明付款过户时间
买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的'过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
四、需要注明费用交接时间
买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方需要作出配合和买方需要签署协议等，都应该在合同中明确写出。
五、需要考察是否允许转卖
1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用；
2、有些售房单位都保留优先回购权，因此要确认是否同意出让；
3、有些住房要原单位盖章后才能出让。
六、需要查看私搭私建部分
1、有无占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内有无搭建的小阁楼；
2、房屋的内、外部结构有无改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。
七、需要确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。
八、需要观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
二手房买卖合同 篇3
以下就是签订二手房买卖合同的主要事项：
一、双方当事人的基本资料
具体指当事人的姓名、地址、联系办 法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的，共有人也应到场，并在二手房买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
二、标的
本二手房买卖合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
三、价款
价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
五、违约责任
规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的.计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
以上就是我们的法律中关于签二手房买卖合同应注意的问题的解答，希望能够对您的疑问有所帮助。更多关于签二手房买卖合同应注意问题，如签二手房买卖合同的法律规定?签二手房买卖合同的程序及解决争议的方式?如果您想要更多关于这方面的问题，病具体联系我们，我们会根据您的具体情况，为您做专业的法律分析，帮助您更好的了解我们的法律知识，维护自己的合法权益。
二手房买卖合同 篇4
卖方：________________
买方：________________
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：____________
1.房屋状况：____________________________________________________
房屋座落：_________________________________________________________________________________。
幢号：____室号：____套数，建筑结构：_______总层数：_______建筑面积：_______。
用途：_____________________________________________________________________________________。
2.该房屋的`土地使用权取得方式"√"：出让、划拨。
二、甲、乙双方商定成交价格为人民币________元__________元整。
乙方在______年_____月_____日前分_____次付清，付款方式为：___________________________________。
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经_______房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方可向__________仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：____________________________________。
甲方：______________
代理人：____________
签订日期：__________年____月____日
乙方：______________
代理人：____________
签订日期：__________年____月____日
监证机关：________________________
签订日期：__________年____月____日
二手房买卖合同 篇5
甲方(出售方)：
身份证号码：
乙方(购买方)：
身份证号码：
经双方友好商量，为购买房屋达成如下协议：
甲方自愿将拆迁分配房出售给乙方，即____小区__________幢_______室______单元，面积为_______平方(中套)，自行车库_____幢_____号_____单元，面积为______平方。
甲方同意将分配房出售给乙方，即价格是______________元。
付款方式，经双方商量房价共计为__________元，首付_______元，尾款在____年_____月_____日一次性付清，乙方不得推迟，(如乙方推迟，甲方有权取消协议，后果由乙方自负)。
在此房在____小区集体统一办理房产证时，甲方必须积极配合办理乙方房产过户的等一切手续，办理房产证、土地证费用和过户时的手续费税金等一切由乙出(甲方不负任何经济费用)。
此房在____小区，甲方卖给乙方房屋后，甲方无权经济干扰或收取费用。甲方房产证办好后甲方必须积极配合乙方把甲方房产证等证件过户到另一方。甲方不得收取乙方费用。
此房在____小区统一办理房产证已办好，甲方直接将房产证和土地等证件过户到乙方。但办理房产证和土地证费用和过户税金由乙方承担，甲方不负任何费用。
此房在____小区集体统一办理房产证和土地证还没办，甲方无权从乙方得收回买卖房屋。
此房在____小区，房款乙方已付清给甲方后，甲方必须积极配合乙方把拆迁安置证件给清乙方。
协议共同商定，双方不得毁约任何一条，如一方毁约，应支付违约金捌万元整(人民币8万元整)给承诺方。(如一方毁约，支付另一方毁约金人民币8万元整)。
从签订合同日起，甲方将钥匙交给乙方，即合同生效。
本合同一式两份，经双方签字后起生效，双方各执一份，特立此合同为凭证。
甲方(签字)：
乙方(签字)：
年 月 日
年 月 日
二手房买卖合同 篇6
卖方（下称甲方）：__________________________________________
身份证号：_________________________________________________
联系电话：_________________________________________________
买方（下称乙方）：__________________________________________
身份证号：_________________________________________________
联系电话：_________________________________________________
甲、乙双方于_____年___月___日签订了《二手房买卖合同》，合同编号：______________________________，合同约定乙方向甲方购买位于_______________________________的住房壹套（房产证号：________________），现甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述《二手房买卖合同》；
二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币（小写：￥.00元）作为定金，现解除此《二手房买卖合同》，由乙方向房屋中介主张该返还该定金。甲、乙双方均不得向另一方主张违约责任及其他任何费用。
三、自本协议生效后，上述《二手房买卖合同》自动解除，双方之间就《二手房买卖合同》的争议已全部解决，任何一方均不得对另一方以此《二手房买卖合同》主张任何权利。
四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：______________________
乙方：______________________
____年____月____日
____年____月____日
二手房买卖合同 篇7
甲方(卖方)：________________________
乙方(买方)：________________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在________________________________________________________(建筑面积________平方米，储藏室________平方米，产权证号________________________)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________________________;即人民币小写________________。
三、乙方在签订本合同时，支付定金________________________，即小写________________________。
四、乙方支付定金之日起________个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由____________ 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在____________ 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付________元的'违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付________元罚金，逾期________日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：________________)，空调两台(型号：________________)，热水器(型号：________________)，浴霸(型号：________________)，饮水机(型号：________________)，音响两台(型号：________________)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________
__________年________月________日__________年________月________日
二手房买卖合同 篇8
甲方：
乙方（个人）：
根据有关法律法规的规定，甲乙三方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：
第一条中介服务内容
甲方Ａ指派甲方Ｂ为乙方提供办理房屋产权证及其应有手续办理的中介服务，服务从本合同签订之日起至乙方取得第二条中房屋的所有权证书为止。
甲方为乙方提供从乙方签订房屋买卖合同至取得无瑕疵的房屋所有权之间的所有服务，包括但不限于：
1、开具空户证明：为更快地办理房屋过户、落户手续，甲方应为乙方办理空户证明。
2、房产查档：甲方根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》对乙方房屋进行房屋权属登记信息查询，并将结果告知乙方。
3、查询买家（乙方资料）限购、纳税记录、核税：在办理房产证前，甲方应尽职调查乙方与购买房屋相关的个人资料、资产证明、收入证明、在房产所在地是否具备购买该房屋的条件、是否有限购情况、以及该房屋买卖的纳税记录，并根据所查询的纳税记录核算乙方是否已根据法律正确、完整缴纳了购买房屋所需税费。
若甲方发现乙方有上述不符合办理房屋房产证的情况的，应及时告知乙方，并协助乙方解决。
4、银行贷款按揭：甲方为乙方购买该房屋申请银行贷款按揭，除乙方必须亲自参加外，其余手续都由甲方负责办理。
5、房屋买卖合同公证：甲方为乙方办理房屋买卖合同公证，若法规、政策需要乙方亲自办理，则甲方应为乙方做好前期调查，将所需材料列制成表，悉心指导乙方办理。
6、评估：甲方负责为乙方在可能涉及需要房屋评估的环节对房产进行评估，在评估期间对乙方房屋最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断，并出具专业评估报告。
7、房屋缴费：甲方为乙方缴纳办理房屋所有权证所需费用，包国土证所需费用，包括但不限于：登记发证费、地籍测量费、地籍档案资料查询费和证明费等。
8、递交上述材料、领取房屋所有权证：甲方为乙方向有关部门递交全部所需材料，使乙方顺利领取房屋所有权证。
以上手续包括乙方获得产权证所需全部前续查询资料、证明、公证、评估、税收、银行按揭、政府政策要求等一揽子手续的中介服务。乙方同意授权甲方Ａ代为办理上述手续，并为甲方Ａ提供办理手续所需材料。
第二条接受本合同服务的房屋的基本情况
为乙方应承担税费。
第三条甲方权利、义务
1、甲方根据诚实信用原则为乙方提供上述已列举和虽未列举但为乙方取得房屋所有权证所需要的全部服务，有权向乙方收取中介服务费。
2、甲方根据合同开展中介活动，为乙方办理购买房屋所需的一揽子手续办理服务以及办理手续所需的前续服务。
甲方为乙方提供的房产证办理服务及前续服务主要指本合同第一条中的服务内容，包括但不限于代为办理房屋过户手续、查询房产买卖相关的所有税收缴纳记录、核税、证明、公证、评估手续、为乙方购置该房屋办理银行贷款手续、解决乙方在房屋所在地购买房屋的政策限购问题、乙方取得无瑕疵的房屋所有权所需的其他手续。
3、甲方应当核实将手续办理进展情况如实告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相关部门出具的答复及证明资料，甲方应向政府相关部门申请办理手续。
4、甲方应在签订合同后开始办理任一手续前，向乙方出具乙方需提供的全部信息资料列表，以便乙方准备信息资料。
5、为乙方提供房地产交易及房地产产证办理方面的咨询。
6、除非办理手续需要并经乙方同意，甲方不得影印、复制、扫描乙方提供资料。
7、甲方应妥善保管乙方的信息资料。
非经乙方同意，甲方不得泄露乙方向甲方提供的所有信息资料、不得利用乙方提供的信息资料为自己或他人牟利、不得利用乙方提供的信息资料损害乙方利益。
第四条乙方权利、义务
1、乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。
2、甲方为乙方提供中介服务过程中，若必须乙方亲自办理的手续，乙方应予配合并提供必要的.协助。对于不需乙方亲自办理的手续，乙方应在甲方向其出具信息资料列表后将列表中信息资料递交甲方。对于客观无法获取的信息资料，甲方应给出其他解决方案，使合同目的顺利实现。
乙方不需亲自到场，可以委托他人代为签名、盖章的文件或手续，委托甲方代为签名、盖章办理的，甲方须在每项服务签名、盖章前向乙方出具书面申请授权文件，经乙方书面同意后，方可代为签名、盖章。否则，因未取得许可而代为签名、盖章导致任何纠纷，由甲方Ａ、Ｂ承担连带责任。
申请授权文件经乙方签名、盖章后，乙方方为该经授权的甲方签名、盖章负责。
申请授权文件一式一份，由甲乙三方签名后，由乙方保管。
3、甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费。
第五条中介服务费给付：
1、双方同意，本合同第三条中所包含的一揽子中介服务费用为外的其他所有费用。
2、本合同签订后，乙方应先向甲方支付中介服务费用的２０％作为合同定金。
3、甲方成功为乙方办理所有手续，实现合同目的后，乙方支付甲方剩余的８０％中介服务费用。
第六条合同的解除和变更
甲乙三方除法定解除情形外，均不得解除本合同。
若任何一方对合同内容有增加或删减需要，经其余两方同意，可增加补充协议变更。
第七条法律责任
1、甲乙三方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为中介服务费的５０％；造成经济损失的，应当赔偿损失及可期待利益。
2、若甲方Ａ或甲方Ｂ违反本合同第四条第二款约定，未经乙方许可滥用乙方签名盖章，发生任何纠纷的，甲方Ａ和甲方Ｂ承担连带责任。给乙方造成损失的，赔偿乙方双倍损失。
3、甲方Ａ或甲方Ｂ在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方Ａ、Ｂ均不得收取中介服务费，并应对乙方的损失和可期待利益承担连带责任。
4、保密条款：
双方同意，由于乙方提交的信息资料对乙方重要性强，若甲方违反本合同第三条第７款的义务的，应赔偿乙方双倍损失。
第八条纠纷解决方式
因履行本协议所发生的或者与本协议有关的争议各方同意进一步协商解决。协商不成的，各方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼解决。
第九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。
第十条本合同连同附件共6页，一式叁份，甲乙三方各持壹份，具有同等法律效力。
甲方Ａ（签章）：乙方（签章）：
甲方Ｂ（签章）：
委托代理人：委托代理人：
签约时间：签约时间：
【二手房买卖合同】相关文章：
【精选】二手房买卖合同08-12
二手房买卖合同 06-29
二手房买卖合同06-13
二手房买卖合同06-22
二手房买卖合同[热门]10-04
二手房买卖合同（精）04-06
最新二手房买卖合同11-15
广州二手房买卖合同10-16
二手房私人买卖合同06-26
二手房房买卖合同12-03