租赁房屋买卖合同

租赁房屋买卖合同

　　现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的使用频率呈上升趋势，合同是对双方的保障又是一种约束。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编为大家整理的租赁房屋买卖合同，欢迎大家分享。

租赁房屋买卖合同1

　　出租方：（以下简称甲方）

　　承租方：（以下简称乙方）

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于 的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，计 个月。

　　二、本房屋月租金为人民币 元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初 日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的'费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供 房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、本合同连一式 份，甲、乙双方各执 份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　 年 月 日

租赁房屋买卖合同2

　　出租方（以下简称甲方）：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条、房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县）；门牌号为

　　2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　　第三条、甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条、租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条、租金及支付方式

　　1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）。

　　租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。

　　2、房屋租金支付方式如下：

　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条、租赁期间相关费用及税金

　　1、甲方应承担的费用：

　　（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　2、乙方交纳以下费用：

　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条、房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋使用安全。房屋及所属设施维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

　　甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

　　（2）要求乙方恢复原状。

　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第八条、房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　第九条、合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　（7）拖欠房租累计个月以上。

　　4、租赁期满前，乙方要续租赁，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第十条、房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第十一条、甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定

　　支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　第十二条、乙方违约责任

　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　（4）拖欠房租累计个月以上的。

　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的.费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

　　5、租赁期满，乙方如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十三条、免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十四条、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十五条、争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

　　1、提请仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条、其他约定事项

　　第十七条、本合同自双方签（章）后生效。

　　第十八条、本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。

　　甲方：___________________________乙方：___________________________

　　签约日期：________年____月____日签约日期：________年____月____日

租赁房屋买卖合同3

　　出租方：________（简称甲方）

　　承租方：________ （简称乙方）

　　因乙方需要，特向甲方租赁位于220国道唐店村路口东侧的'厂房一处，占地9亩；经双方协商达成以下协议：

　　一、厂房位置：220国道北侧，唐店村路口东侧。

　　二、租赁期限：________年。________年________月________日至________年________月________日。

　　三、租金：每年租金柒万元，每年于12月底交清下年租金。

　　四、在合同期间所产生的与甲方单位的问题和村庄若有土地等纠纷问题归甲方解决，合同签订之前所有债权债务与乙方无关，完全由甲方承担。

　　五、合同期内乙方具有转租权。

　　六、如遇开发拆迁、补偿款归甲方所有，甲方需返还乙方两年租金做为补偿。

　　七、甲方必须保证租赁期间没有用于银行抵押贷款及社会贷款使用。

　　八、合同期满后，乙方有优先续签的权力。

　　九、如有一方反悔违约，由违约方加倍赔偿对方因违约所致的一切经济损失。

　　十、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时可向当地人民法院提起诉讼。

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。

　　甲方：________乙方：________

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

租赁房屋买卖合同4

　　出租方：

　　承租方：(简称甲方) (简称乙方)

　　因乙方需要，特向甲方租赁位于220国道唐店村路口东侧的厂房一处，占地9亩;经双方协商达成以下协议：

　　一、厂房位置：220国道北侧，唐店村路口东侧。

　　二、租赁期限：20xx年。20xx年1月19日至20xx年1月19日。

　　三、租金：每年租金柒万元，每年于12月底交清下年租金。

　　四、在合同期间所产生的与甲方单位的问题和村庄若有土地等纠纷问题归甲方解决，合同签订之前所有债权债务与乙方无关，完全由甲方承担。

　　五、合同期内乙方具有转租权。

　　六、如遇开发拆迁、补偿款归甲方所有，甲方需返还乙方两年租金做为补偿。

　　七、甲方必须保证租赁期间没有用于银行抵押贷款及社会贷款使用。

　　八、合同期满后，乙方有优先续签的.权力。

　　九、如有一方反悔违约，由违约方加倍赔偿对方因违约所致的一切经济损失。

　　十、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时可向当地人民法院提起诉讼。

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。

　　甲方签字：

租赁房屋买卖合同5

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项订立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿将座落在市区路的门面房（房屋面积平方米）出租给乙方使用。

　　二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为RMB元（大写）元。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。

　　三、付款方式如下：。乙方向甲方支付的保证金计RMB元，乙方应于每4个月提前15天向甲方支付。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的3%支付违约金。逾期15天的，则视为乙方自动终止合同，甲方有权收回该房屋，保证金不予退还。租赁关系终止时甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

　　四、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、卫生、治安、物业管理费等费用由乙方承担。甲方如欲出售该房地产的.，应提前一个月通知乙方。合同期间，乙方应安全使用水、电、气等，若在房内发生事故，甲方均不负任何责任。并且乙方承担给甲方造成的一切损失。

　　五、合同期满，甲方有权全部房屋，乙方应如期退房，乙方如要续租，要提前二个月向甲方提出，经协商达成同意后，重新签订合同，同等条件下，乙方享有优先权。乙方不得以任何理由拖延时间，应立即搬走其所有物品，否则甲方有权处理乙方遗留之物。

　　六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

　　1、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备遭受损坏的，由乙方负责赔偿或给予修复。

　　2、未经甲方允许，乙方不得将房屋私自转租。

　　3、乙方不得在承租的房屋内从事非法活动。

　　七、违约责任：

　　1、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同。

　　2、租赁期内，非本合同规定的情况，甲方中途擅自收回该房屋的，在乙方支付清其应承担的费用外，将乙方已付的保证金无息归还乙方，另行支付相当于保证金额的违约金给乙方，装修及搬家的一切损失由甲方承担。

　　3、租赁期内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，需结清本合同内规定支付的费用，甲方扣除乙方已租住的日期的租金后，剩余租金归还乙方，另甲方没收乙方的保证金作为违约赔偿。

　　八、如因不可抗力的原因而使承租房屋损坏的，乙方不承担责任。

　　九、因市政动迁不能履行本合同的，甲方不予赔偿乙方装修及其他经济损失，

　　甲方应提前15天通知乙方。

　　十、本合同壹式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：：

　　日期：日期：

租赁房屋买卖合同6

　　订立合同双方：

　　出租方：______（个人或单位），以下简称甲方

　　承租方：______（个人或单位），以下简称乙方。

　　为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。

　　第一条、出租房屋坐落地址。

　　第二条、房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量（见下表）。

　　第三条、租赁期限。

　　租期为________年________月，从________年________月________日起至________年________月________日止。

　　甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。

　　第四条、租金和租金交纳期限。

　　乙方每月向甲方缴纳租金人民币 元整，甲方应出具收据。租金在当月 天内交清，交租金地点在 。

　　（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。）

　　第五条、出租方与承租方的变更。

　　1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的'当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

　　2、租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　第六条、甲方的责任。

　　1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的 %计算，向乙方偿付违约金。

　　2、租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。

　　3、出租房屋的 房产税 、土地使用费由甲方负担。

　　4、租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前 个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 %计算。

　　第七条、乙方的责任。

　　1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达________月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。

　　2、租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。

　　3、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前 个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 %计算。

　　4、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。

　　5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后________日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

　　6、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

　　第八条、合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。

　　第九条、房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

　　第十条、本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。

　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份合同副本一式 份，交 市（县）房管局、街道办事处等单位各留存一份。

　　出租人（或单位）：______（盖章）

　　地址：______

　　工作单位：______

　　承租人（或单位）：______（盖章）

　　地址：______

　　工作单位：______

　　________年________月________日

租赁房屋买卖合同7

　　房屋租赁期间对外出卖房屋的，如何确定出租主体的变更时间房屋租赁期间发生所有权变动导致产生新的房屋租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。“买卖不破房屋租赁”的适用是否要求房屋租赁合同登记

　　1、房屋租赁期间对外出卖房屋的，如何确定出租主体的变更时间

　　房屋租赁期间发生所有权变动导致产生新的房屋租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。买卖房屋双方对此另有约定的按约定。

　　《合同法》第二百二十九条规定“房屋租赁物在房屋租赁期间发生所有权变动的，不影响房屋租赁合同的效力”，这就是“买卖不破房屋租赁”的规定，事实上，还包括赠与、互易等形式的所有权变更情况。审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的.新的房屋租赁关系，该时间点就掌握在所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。

　　2、“买卖不破房屋租赁”的适用是否要求房屋租赁合同登记

　　未经登记的房屋租赁合同，当房屋所有权发生变化时，房屋租赁承租人不能以“买卖不破房屋租赁为由”向新的房屋权利人要求房屋租赁合同继续履行。但是，房屋房屋租赁承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道房屋租赁事实的除外。

　　在保护房屋房屋租赁承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了“买卖不破房屋租赁”的法律规定，以后一些国家也将“买卖不破房屋租赁”作为自己的法律，我国就是如此。应该说，房屋租赁合同由于其准物权的特性，“买卖不破房屋租赁”有其一定的法理基础。随着经济的发展，当初的立法理由已经日渐弱化，特别是大量商业房屋租赁的存在与当初保护居民居住权的立法意图不相一致。在保护房屋房屋租赁承租人利益的同时，如何保护买受人的利益成为值得思考的问题。

　　我们认为，《上海市房屋房屋租赁条例》第十五条第二款关于“房屋房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当房屋租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。房屋房屋租赁承租人也不能以“买卖不破房屋租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知房屋租赁事实，导致房屋房屋租赁承租人不能主张“买卖不破房屋租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。房屋房屋租赁承租人可以向出租人主张相应的 违约责任 。

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